خرید ویلا در شمال برای سرمایه گذاری
بسیاری از مردم در ایران تمایل به داشتن یک ویلا در خطه شما را دارند. این موضوع با بحرانی شدن وضعیت آب در کشور افزایش نیز پیدا کرده است و جنبه سرمایه گذاری نیز دارد. برای اخرید ویلا با هدف سرمایه گذاری باید چند عامل را در نظر داشته باشید. مناطقی در شمال که جزو مناطق آزاد هستند یا بزودی منطقه آزاد خواهند شد، فرصت های خوبی برای سرمایه گذاری هستند. منطقه آزاد انزلی یکی از این مناطق هست و در آینده امتیازهایی برای افراد صاحب ملک بواسطه بودن در منطقه ازاد ایجاد می گردد. مناطقی که کوه و دریای مازندران فاصله زیادی دارند معمولا برای سرمایه گذاری از جذابیت کمتری برخوردار هستند و بیشتر مردم تمایل دارند در مناطقی که فاصله کوه و دریا کم هست، ویلا داشته باشند. می توان گفت هر چه این فاصله کمتر باید جذابیت ویلا نیز افزایش پیدا می کند.
خرید و فروش زمین و ویلا لاکچری در شمال ایران با بهترین شرایط
وضعیت افراز زمین های مشاعی در شمال
بیشتر ویلاهای شمال به صورت زمین های مشاعیِ تفکیک نشده اند، به این معنا که زمینی مثلا 20 هکتاری به قطعات 500 یا 1000متری تفکیک شده و اصطلاحا افراز عرفی شده است. یعنی به جای اینکه افراز را از طریق ثبت و مراجع قضایی برای تفکیک زمین پیگیری کنند؛ هر کس روی نقشه، جانمایی زمین خودش را انجام داده است و سایرین امضا کرده اند یا فروشنده به صورت تک به تک امضای افراد را گرفته است.
همانطور که می دانید ویلاهای مشاعی با وجود اینکه همه افراد آن را امضا کرده اند اما مالکیت همه در آن مشاع است. اگر در آینده این ویلاها در محدوده شهری قرار بگیرند و قرار بر تغییر کاربری باشد یا مجبور به پرداخت هزینه های سنگین می شوند یا قانون 60 به 40. یعنی 60% را باید به شهرداری بدهند و 40% برای خودشان باشد که تقریبا نشدنی است!
یک اشتباه مصطلح امروزه وجود دارد با این عنوان که این ویلا در شهرک قرار دارد. البته منظور از شهرک در این اصطلاح gated “گیتد” است. یعنی مکانی که یک درب مشخص دارد و اختصاصی است. اما در تعاریف مسکن و شهرسازی، شهرک به مکانی اطلاق می شود که بیش از 100 هکتار وسعت دارد و شهرک باید مجوز رسمی شورای عالی معماری شهرسازی را داشته باشد. پس اشتباه نکنیم و اگر مکانی مجوز رسمی شورای عالی معماری شهرسازی را داشت، بدانیم که دارای طرح تفصیلی است و تمام کاربری ها مشخص است و هیچ مشکلی برای ساخت ویلا در آن وجود ندارد. شهرک های خانه دریا، امیردشت و خزرشهر، مثال هایی از این شهرک ها است.
خرید ویلا در شهرک ها
یکی از موضوعاتی که در خرید ویلا همیشه مطرح است، نبود مالک بصورت ثابت در ویلا می باشد. این عدم حضور همیشه باعث خسارت هایی برای صاحبان ویلا بوده است. خسارت هایی از جمله دزدی، عدم رسیدگی به موقع به ویلا و خشک شدن درختان و گیاهان موجود در ویلا است. این نگرانی ها برای افرادی که در شمال ویلا خریداری می کنند نیز وجود دارد. یکی از بهترین روش ها برای جلوگیری از این اتفاقات، خرید ویلا در شهرک ها است. شهرک ها معمولا دارای حراست هستند و افرادی نیز در این شهرک ها مسئول رسیدگی و نگهداری از ویلاها می باشند. شهرک های دریاکنار مازندران و دهکده ساحلی انزلی در گیلان از قدیمی ترین و معروف ترین شهرک های ساحلی شمال محسوب می شوند و محبوبیت بسیاری نیز دارند. قیمت ویلا در این شهرک ها نیز با توجه به امکاناتی که دارند بالا می باشد. با کمی جستجو می توانید شهرک های این چنینی را در شمال پیدا بکنید که علاوه بر قیمت های مناسب، امکانات خوبی نیز دارند.
